w ramach programu "Moje M - krok po kroku" (ul. Rembowskiego 30A i Długa 20A)

I. Kryterium podmiotowe

Oferta skierowana jest do osób zainteresowanych kupnem lokalu w systemie ratalnym. Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej spółka z o.o., zwane dalej Wynajmującym, zobowiązuje się do zawarcia umowy najmu lokalu do czasu jego nabycia oraz do zawarcia umowy przyrzeczenia przeniesienia własności lokalu, po spełnieniu przez najemcę lokalu wszystkich określonych przez Spółkę warunków. Pierwszeństwo w udziale w programie mają następujące osoby spełniające nw. kryteria:

1. Najemcy zasobu komunalnego nie posiadający zaległości czynszowych, opłacający regularnie czynsz oraz przestrzegający regulaminu porządku domowego w dotychczasowym miejscu zamieszkania.
2. Kandydaci umieszczeni na liście osób uprawnionych do zawarcia umów na lokale komunalne prowadzonej przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Zgierza.
3. Osoby, których dochód na jedna osobę w gospodarstwie domowym wynosi nie mniej niż najniższa emerytura i nie więcej niż dwukrotność najniższej emerytury.
4. W przypadku braku kandydatów określonych w punktach 1-3, umowy mogą być zawarte z pominięciem niniejszych zasad.
5. Osoby wymienione w pkt. 1 zobowiązane są do zdania dotychczas zajmowanego lokalu komunalnego w stanie zdatnym do zamieszkania.

6. Osoby wymienione w pkt. 1-4 nie mogą posiadać tytułu własności do innego lokalu lub nieruchomości.

II. Warunki najmu i sprzedaży

1. Umowa przyrzeczenia, zawarta zostanie przed rozpoczęciem budowy budynku przez Spółkę. Umowa najmu obowiązywać będzie od dnia objęcia lokalu i trwać będzie do czasu wykupu lokalu. Notarialna umowa sprzedaży zostanie sporządzona nie później niż w ciągu 3 miesięcy od zapłaty całkowitej ceny lokalu..
2. W okresie najmu strony obowiązywać będą przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeku cywilnego z dnia 21 czerwca 2000 r. oraz przepisy prawa miejscowego. Stawka czynszu określona będzie na podstawie planowanych kosztów eksploatacji i zarządzania, jednak nie będzie wyższa niż 200% stawki czynszu dla lokali, o podobnym standardzie i wyposażonych w podobną infrastrukturę techniczną, w zasobie komunalnym Gminy Miasto Zgierz.

3. W momencie zawarcia umowy przyrzeczenia, najemca - przyszły nabywca lokalu zobowiązany jest do wpłaty zaliczki w wysokości min. 30%  wartości lokalu. Pozostała zaliczka do wysokości wartości lokalu może zostać rozłożona na 120-180 rat miesięcznych.

4. Wartość lokalu, która będzie podstawą ustalenia wysokości zaliczki określona będzie na podstawie wartości przetargowej wykonania inwestycji i kosztów jej przygotowania oraz wartości gruntu. Ostateczna cena lokalu ustalona zostanie w umowie promesy. Koszty zawarcia umowy przeniesienia własności ponosi nabywca.
5. Umowa najmu może ulec rozwiązaniu w przypadku zwłoki najemcy w zapłacie czynszu lub innych opłat związanych z użytkowaniem lokalu za 3 pełne okresy płatności.  Umowa promesy sprzedaży lokalu może ulec rozwiązaniu w przypadku zwłoki z wpłatami rat zaliczki na poczet ceny lokalu za 2 pełne okresy płatności. W takim przypadku wpłacona do tego momentu zaliczka w kwocie równej nominalnej wartości dokonanych wpłat, pomniejszonej o wszystkie zobowiązania wynikające z umowy najmu i przyrzeczenia zostanie zwrócona.
6. Cesja praw i obowiązków wynikających z umowy przyrzeczenia na inną osobę spełniającą kryteria określone w pkt I, jest możliwa na warunkach uzgodnionych z wynajmującym lub też na podstawie art. 691 kodeksu cywilnego.
7. Do czasu sprzedaży ostatniego lokalu w budynku, zarząd nieruchomością sprawowany będzie przez Wynajmującego.
8. Przydział lokali dokonany będzie komisyjnie na podstawie regulaminu wewnętrznego Wynajmującego.  

III. Szczegółowe wzajemne prawa i obowiązki stron ustalone zostaną w zawartych w  umowach przyrzeczenia, najmu i sprzedaży lokalu.

Dokumenty (ul. Staffa 26A):

Wniosek o przydział lokalu

Wzór zaświadczenia o dochodach

Krótka broszura informacyjna

Rzuty lokali