| Zasady i kryteria zasiedlania |
 |
 |
| Wpisał Kamil Stępniak |
| Czwartek, 24. Wrzesień 2020 15:52 |
Zasady i kryteria zasiedlania lokali mieszkalnych w ramach programu "Moje M - krok po kroku"Kryterium podmiotowe Program „Moje M - krok po kroku” skierowany jest do osób zainteresowanych kupnem lokalu w systemie ratalnym. Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej spółka z o.o., zwane dalej Spółką, zobowiązuje się do zawarcia umowy najmu lokalu do czasu jego nabycia oraz do zawarcia umowy przyrzeczenia przeniesienia własności lokalu, po spełnieniu przez Wnioskodawcę wszystkich określonych przez Spółkę warunków. 1. Pierwszeństwo w udziale w programie mają: a) osoby posiadające status Najemcy lokalu mieszkalnego w zasobie komunalnym Gminy Miasto Zgierz, nie posiadające zaległości czynszowych, opłacające przez okres co najmniej 3 lat regularnie czynsz wraz z opłatami niezależnymi od Wynajmującego oraz przestrzegający Regulaminu porządku domowego w dotychczasowym miejscu zamieszkania. Osoby te zobowiązane są do przekazania do dyspozycji administracji w stanie wolnym dotychczas zamieszkiwany lokal komunalny. b) kandydaci umieszczeni na liście osób uprawnionych do zawarcia umów na lokale komunalne prowadzonej przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Zgierza. 2. Pozostałe kryteria: a) minimalny dochód na osobę w gospodarstwie domowym nie może wynieść mniej niż najniższa emerytura. W przypadku gospodarstwa jednoosobowego minimalny dochód w wysokości dwukrotności najniższej emerytury. b) osoby przystępujące do programu nie mogą posiadać tytułu własności do innego lokalu lub nieruchomości. Warunki najmu i sprzedaży 1. Umowa przyrzeczenia, zawarta zostanie przed rozpoczęciem budowy budynku przez Spółkę. Umowa najmu obowiązywać będzie od dnia objęcia lokalu i trwać będzie do czasu przeniesienia własności lokalu. Notarialna umowa sprzedaży zostanie sporządzona nie później niż w ciągu 3 miesięcy od zapłaty całkowitej ceny lokalu. 2. W okresie najmu strony obowiązywać będą przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeku cywilnego z dnia 21 czerwca 2000 r. oraz przepisy prawa miejscowego. Stawka czynszu określona będzie na podstawie planowanych kosztów eksploatacji i zarządzania, jednak nie będzie wyższa niż 200% stawki czynszu dla lokali, o podobnym standardzie i wyposażonych w podobną infrastrukturę techniczną, w zasobie komunalnym Gminy Miasto Zgierz. 3. W momencie zawarcia umowy przyrzeczenia, najemca - przyszły nabywca lokalu zobowiązany jest do wpłaty zaliczki w wysokości min. 30% wartości lokalu. Pozostała zaliczka do wysokości wartości lokalu rozłożona na okres ustalony przez Spółkę do 180 rat miesięcznych. 4. Wartość lokalu, która będzie podstawą ustalenia wysokości zaliczki określona będzie na podstawie wartości przetargowej wykonania inwestycji i kosztów jej przygotowania oraz wartości gruntu. Ostateczna cena lokalu ustalona zostanie w umowie przyrzeczenia. Koszty zawarcia umowy przeniesienia własności ponosi nabywca. 5. Cesja praw i obowiązków wynikających z umowy przyrzeczenia na inną osobę spełniającą kryteria określone w § 4, jest możliwa na warunkach uzgodnionych ze Spółką lub też na podstawie art.691 kodeksu cywilnego. 6. Do czasu sprzedaży ostatniego lokalu w budynku oraz przez okres 5 lat od daty sprzedaży ostatniego lokalu, zarząd nieruchomością sprawowany będzie przez Spółkę. 7. Szczegółowe wzajemne prawa i obowiązki stron ustalone zostaną w zawartych w umowach przyrzeczenia, najmu i sprzedaży lokalu.
|
| Zmieniony: Czwartek, 24. Wrzesień 2020 15:59 |
